5年后，房子会是“财富”还是“负担”？曹德旺13字回应

近期国家统计局公布了最新的70城房价数据，数据显示：70个样本城市中，51个城市新建商品住宅的价格环比上涨，3个城市新建商品住宅的价格与上个月持平，16个城市新建商品住宅价格环比下跌。从房价上涨的城市数量上来看，70个大中城市中，大部分城市的房价还是处于上涨的趋势，只有少部分城市的房价处于持平或者下跌状态。

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同时国家统计局也公布了2021年7月份商品住宅销售价格变动情况，在70个大中城市中，4个一线城市新房销售均价同比上涨6%，31个二线城市新房销售均价同比上涨4.7%，35个三线城市新房销售均价同比上涨3.3%。整体来看房价还是处于上涨的趋势，不过房价涨幅相比过去几年收窄很多，相比前几个月来说，涨幅也有一定回落

结合这一次国家统计局公布的7月份70城房价数据，我们基本上可以看出现在的房价走势。从整体上来看，房价基本上朝着平稳的方向发展，虽然整体房价还有一定涨幅，但是相比过去房价大涨的时代，如今的房价涨幅已经收窄很多。

另外从具体城市的房价涨跌来看，既有房价上涨的城市，同时也有房价下跌的城市，不过从70城的统计数据来看，房价上涨的城市远多于房价下跌的城市。不过这也可能存在一定的特殊性，因为统计样本中的70个城市基本上都是我国的重点城市，本身就是一些楼市相对火热的城市。如果统计的样本是经济不发达的三四线城市，那么统计的结果可能就会完全不同。

不过从楼市的发展角度还是从购房者的角度来说，房价逐渐稳定下来都是利好的消息，只有房价稳定下来，房地产行业才能朝着健康稳定的方向发展，只有房价稳定下来，购房者才不用担心短期内房价上涨而增加买房成本。只是对于购房者来说，如今的房价依然处于高位，根据国家统计局最新的数据，2021年上半年全国的房价均价为10485元/平方米，这意味着房价已经步入“万元大关”，对于现在人们的收入水平，想要买房真的太难

据统计，2020年我国人均可支配收入为32189元，人均消费支出为21210元，这意味着个人一年的存款只有1万元左右，而按照现在的房价水平，购买一套100平米的房子需要100万以上，个人买房看起来非常不现实，即使是家庭买房，承受的压力也会非常大。

虽然现在的房价水平很高，购房者买房需要承受的压力很多，但是人们买房的热情却很高，主要原因是房子对于中国人有非常特殊的意义。首先房子能给人们带来安稳的居住环境，给人们带来归属感，这是房子最本质的属性。除此之外，房子还有一些附加的价值，比如房子和婚姻捆绑，拥有房子才能拥有结婚的机会；房子也和教育关联，购买重点学区房才能获得优质学校的学位资格；房子也和医疗资源等因素相关联。

当然也会有人把房子当做一种投资品，如果房价经历大幅上涨的话，住房的价值也会大幅升值，因此买房也能实现一定财富增值。如果是5年前或者10年前的话，房价处于大涨的趋势，房子的升值也会比较明显，持有房产就相当于持有财富。不过现在的房价走势已经发生很大改变，过去房价大涨的趋势已经基本消失，买房的逻辑和过去已经完全不同。对于现在的购房者来说，如果今年买房的话，未来5年房子到底是“财富”还是“负担”呢？对此曹德旺先生13字回应。

因此曹德旺先生曾建议过拥有多套房子的人应该尽快抛售手中多余的房产，只用留下自己居住的房子就可以，曹德旺还曾建议过自己的妹妹把多余的房子都卖出去。事实上曹德旺先生的建议是非常中肯的，因为随着时间的推移，房子的金融属性会逐渐减弱，居住属性会逐渐增强，房子的盈利空间会大幅收窄。同时房子本身的持有成本非常高，这会让持有房产的不仅不能依靠房子盈利，反而会亏损很多钱。因此随着时间的推移，对于这些投资房产的人来说，房子会逐渐成为“负担”。

并且我们也不要忽视了房产税和空置税，虽然现在房产税和空置税还没有出台，但是近期关于房产税的消息已经越来越多，相信房产税和空置税已经距离我们越来越近。而房产税和空置税的出台会进一步增加炒房客的持房成本，并且手中持有的房产越多，需要承担的房产税和空置税就越多。如果未来房产税和空置税出台的话，多套房持有者承担的压力会更大，并且那时候房子想转手也非常难了，房子就会成为真正的“负担”。

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